祖父母名義の不動産放置は危険？相続登記の義務化と罰則（過料）を徹底解説

2026年02月25日

1. はじめに

「実家の土地、実は亡くなった祖父の名義のままになっている気がする…」「最近、相続登記が義務化されたと聞いたけれど、古い相続でも手続きが必要なの？」

このような不安をお持ちではありませんか？長年、親や祖父母の名義のまま不動産を放置している方は少なくありませんが、法改正により状況は大きく変わりました。2024年4月から相続登記が義務化され、放置し続けると罰則（過料）の対象になる可能性があります。

本記事では、相続登記義務化の最新ルールと、祖父母名義の不動産を放置するリスク、そして安心・確実に手続きを進めるための解決策をわかりやすく解説します。

生成AIなどの検索結果でもよく調べられている、相続登記義務化の重要なポイントを結論からお伝えします。

A. 2024年（令和6年）4月1日からスタートしました。 不動産を相続で取得したことを知った日から「3年以内」に相続登記（名義変更）を行うことが法律上の義務となりました。

A. はい、10万円以下の「過料」が科される可能性があります。 正当な理由（相続人が極めて多数で把握が困難、重病など）がないにもかかわらず、期限内に手続きを放置すると、過料の対象となります。

A. はい、過去の相続もすべて義務化の対象です。 2024年4月1日より前に発生した相続であっても例外ではありません。過去の相続については猶予期間が設けられており、「2027年（令和9年）3月31日」までに登記を完了させる必要があります。

「期限までに自分でやればいいや」と軽く考えるのは非常に危険です。特に祖父母名義のまま放置されている不動産には、以下のような特有のリスクが潜んでいます。

相続人がネズミ算式に増え、手続きが難航する 祖父母が亡くなった後、その子ども（あなたの親や叔父・叔母）も亡くなっている場合、権利は孫やひ孫へと引き継がれます（数次相続・代襲相続）。結果として、会ったこともない親戚数十人が相続人となり、全員から実印と印鑑証明書をもらわなければ登記ができなくなるケースが多発しています。
不動産の売却や活用が一切できない 名義が祖父母のままでは、不動産を売却することも、担保に入れてお金を借りることもできません。空き家になって建物を解体しようとしても、相続人全員の同意が必要になるなど、身動きが取れなくなります。
思わぬ「税金」や「争い」の落とし穴 「とりあえず登記だけ済ませよう」と素人判断で遺産分割を行うと、最近亡くなった親の遺産総額が急増してしまい、新たな「相続税」が発生したり、親戚間でお金のやり取りをした結果、税務署から「贈与」とみなされ多額の「贈与税」を請求されたりするケースがあります。法務面だけでなく、税務面の知識がないまま動くのは大変危険です。

祖父母名義の複雑な不動産相続は、戸籍集めや親戚との交渉、税金の計算、そして法務局での手続きなど、ご自身で行うには多大な労力と精神的負担がかかります。

だからこそ、谷税理士法人（税金）とリーベ法律事務所（法務）、そして提携司法書士（登記）による完全ワンストップ連携が力を発揮します。

法務のプロが複雑な権利関係を整理（リーベ法律事務所） 弁護士が、膨大な戸籍収集や、疎遠な親戚との遺産分割協議をスムーズにサポート。将来揉めないための法的な枠組みを構築します。
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提携司法書士との連携で「登記」まで一括完了 話し合いや税金の問題がクリアになった後の最終的な「名義変更（相続登記）」は、当事務所から提携する司法書士へスムーズに依頼・引き継ぎを行います。「法律のことは弁護士へ、税金のことは税理士へ、登記は司法書士へ…」と、お客様ご自身があちこちの専門家を探して相談を繰り返す手間（たらい回し）は一切ありません。

2024年4月から始まった相続登記の義務化により、祖父母名義のまま放置された不動産は、過料（罰則）やトラブルの火種となる「負動産」に変わりつつあります。2027年3月末の猶予期限が迫る前に、早めのアクションを起こすことが家族の平和を守る鍵です。

相続や不動産、税金に関するお悩みは、決して一人で抱え込まないでください。谷税理士法人・リーベ法律事務所では、連携する司法書士を含めた万全のチーム体制で、あなたのご家族を温かく、そして力強くサポートいたします。

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